أسعار كمبوند يو نوراي التجمع الخامس
تتصدر أسعار كمبوند يو نوراي التجمع الخامس اهتمامات المستثمرين والباحثين عن سكن راقٍ في قلب القاهرة الجديدة، ولا سيما في منطقة الجولدن سكوير التي تشهد طلبًا استثماريًا متزايدًا. يأتي مشروع يو نوراي ميركون ليقدم معادلة سعرية استثنائية تجمع بين التكلفة التنافسية وسرعة التسليم الفعلي، حيث يتميز المشروع بتقدم إنشائي ملموس تجاوز 90% في مرحلته الأولى، مما يتيح خيارات استلام تبدأ من 12 شهرًا وحتى 24 شهرًا، بأسعار متر تبدأ من 53,000 إلى 55,000 جنيه مصري وتصل إلى 78,000 جنيه مصري وفقًا لموعد الاستلام ونوع الوحدة.
يغطي هذا الدليل تفصيلًا دقيقًا لهيكل الأسعار، وقوائم أسعار الشقق والدوبلكس، ومقارنات سعر المتر بين مراحل التسليم العاجل والمتوسط، مع استعراض كامل لبرامج التقسيط، والمصروفات الإضافية، وجدوى الاستثمار والعوائد المتوقعة من إعادة البيع والإيجار.
أسعار كمبوند يو نوراي التجمع الخامس
المطور العقاري: شركة ميركون للتطوير العقاري
الموقع: التجمع الخامس – الجولدن سكوير، الصف الثاني من شارع النوادي ومحور النصر.
المساحة الإجمالية: 16 فدانًا (13 عمارة سكنية فقط).
سعر المتر المربع: يبدأ من 53,000 جنيه مصري ويصل إلى 78,000 جنيه مصري.
إجمالي أسعار الوحدات: تبدأ من 5,000,000 جنيه مصري وتصل إلى أكثر من 9,100,000 جنيه مصري.
مقدم الحجز: يبدأ من 5% إلى 10%.
فترات التقسيط: تصل إلى 7 و 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
جدية الحجز (EOI): 50,000 جنيه مصري (مستردة بالكامل).
وديعة الصيانة: 8% تسدد قبل موعد الاستلام بنحو 6 أشهر.
رسوم اشتراك الجراج: 300,000 جنيه مصري.
للحجز، والاستفسارات العقارية، وتفاصيل جداول الأقساط المتاحة:
تواصل مباشرة عبر الهاتف أو محادثات الواتساب على الرقم: 01069210222
سعر المتر في كمبوند يو نوراي
ينقسم تسعير الوحدات السكنية داخل كمبوند يو نوراي إلى شريحتين أساسيتين، ترتبطان مباشرة بسرعة التسليم وتطور الأعمال الإنشائية في الموقع:
شريحة الاستلام السريع (خلال 12 شهرًا)
تستهدف هذه المرحلة العملاء الراغبين في الانتقال السكني الفوري أو المستثمرين الراغبين في بدء تشغيل رأس المال التأجيري دون انتظار طويل:
سعر متر الشقق بغرفة واحدة (87 م²): يبدأ من نحو 78,000 جنيه مصري.
سعر متر الشقق بغرفتين (111 إلى 128 م²): يبدأ من نحو 65,000 جنيه مصري.
سعر متر الشقق بـ 3 غرف (157 إلى 232 م²): يبدأ من نحو 58,000 جنيه مصري. يرتفع متوسط سعر المتر في هذه المرحلة نظرًا للجاهزية المرتفعة، حيث قاربت الأعمال الخرسانية والواجهات الخارجية على الانتهاء بنسبة تتجاوز 90%.
شريحة الاستلام الميسر (خلال 24 شهرًا)
تمنح هذه المرحلة المشتري مرونة مالية بسعر متر افتتاحى أقل، مما يتيح تحقيق أعلى معدل نمو رأسمالي (Capital Appreciation) عند اكتمال المشروع:
سعر متر الشقق بغرفة واحدة (87 م²): يبدأ من نحو 58,000 جنيه مصري.
سعر متر الشقق بغرفتين (111 إلى 118 م²): يبدأ من نحو 55,000 جنيه مصري.
سعر متر الشقق بـ 3 غرف (161 إلى 195 م²): يبدأ من نحو 53,000 جنيه مصري.
3. جدول أسعار الشقق والوحدات في كمبوند يو نوراي التجمع الخامس
يوضح الجدول التالي التفاصيل الشاملة للأسعار الابتدائية والمساحات لكل نوع وحدة سكنية بحسب موعد الاستلام:
| نوع الوحدة السكنية | عدد الغرف | مساحة الوحدة (م²) | السعر (استلام 12 شهرًا) | السعر (استلام 24 شهرًا) |
| شقة صغيرة (Studio / 1-Bed) | 1 غرفة نوم | 87 م² | يبدأ من 6,700,000 جنيه | يبدأ من 5,000,000 جنيه |
| شقة متوسطة (Family Apt) | 2 غرفة نوم | 111 – 128 م² | يبدأ من 7,200,000 جنيه | يبدأ من 6,100,000 جنيه |
| شقة عائلية كبيرة | 3 غرف نوم | 157 – 232 م² | يبدأ من 9,100,000 جنيه | يبدأ من 8,500,000 جنيه |
| دوبلكس مع حديقة أو روف | مساحات متنوعة | تبدأ من 200 م² | يحدد وفق المخطط التفصيلي | يحدد وفق المخطط التفصيلي |
تختلف القيمة النهائية لكل وحدة وفقًا لموقعها داخل العمارة، والدور السكني (أرضي، متكرر، أو أخير)، ونوع الإطلالة (على البحيرات الصناعية، السنترال بارك، أو المساحات المفتوحة).
للحجز، والاستفسارات العقارية، وتفاصيل جداول الأقساط المتاحة:
تواصل مباشرة عبر الهاتف أو محادثات الواتساب على الرقم: 01069210222
أنظمة السداد وخطط التقسيط والأقساط الشهرية في كمبوند يو نوراي
وفرت شركة ميركون العقارية مرونة عالية في خطط السداد بهدف مساعدة المشتري على تنظيم تدفقاته المالية دون تحمل أعباء مفاجئة:
خطة الاستلام خلال 12 شهرًا
المقدم التعاقدي: 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
فترة السداد: تقسيط متساوٍ على مدار 7 سنوات بدون فوائد.
نماذج الأقساط الشهرية التقريبية (وفق نظام الدفعات المجدولة):
وحدة غرفة واحدة (87 م²): تبدأ من 28,000 جنيه مصري شهريًا.
وحدة غرفتان نوم (111-128 م²): تبدأ من 31,000 جنيه مصري شهريًا.
وحدة 3 غرف نوم (157-232 م²): تبدأ من 37,000 جنيه مصري شهريًا.
خطة الاستلام خلال 24 شهرًا
المقدم التعاقدي: 5% دفعة تعاقد أولى، تليها 5% إضافية بعد 3 أشهر (إجمالي مقدم 10%).
فترة السداد: أقساط ممتدة حتى 8 سنوات كاملة.
نماذج الأقساط الشهرية التقريبية (وفق نظام الدفعات المجدولة):
وحدة غرفة واحدة (87 م²): تبدأ من 22,000 جنيه مصري شهريًا.
وحدة غرفتان نوم (111-118 م²): تبدأ من 28,000 جنيه مصري شهريًا.
وحدة 3 غرف نوم (161-195 م²): تبدأ من 36,000 جنيه مصري شهريًا.
خصومات السداد الفوري (الكاش)
تمنح شركة ميركون نسب خصم مجزية للمشترين بنظام الدفع الفوري (كاش)، وتتراوح نسب الخصم بحسب مرحلة الطرح وطريقة السداد المتفق عليها مع إدارة المبيعات، مما يمثل عائدًا فوريًا مباشرًا على رأس المال المستثمر.
5. المصروفات والرسوم الإضافية الواجب مراعاتها
لضمان الشفافية المالية الكاملة أثناء عملية التعاقد، تتضمن بنود الشراء في كمبوند يو نوراي النقاط المالية التالية:
وديعة الصيانة (Maintenance Deposit): تبلغ 8% من القيمة الإجمالية للوحدة، وتُسدد عادة على دفعات قبل موعد الاستلام بنحو 6 أشهر، وتودع في حساب بنكي مخصص للإنفاق على نظافة الكمبوند، وصيانة المصاعد، وتنسيق الحدائق، والأمن.
رسوم الجراج (Parking Space): تُقدر بحوالي 300,000 جنيه مصري لكل باكيّة انتظار مؤمنة تحت الأرض داخل الجراجات الذكية.
رسوم اشتراك الكلوب هاوس (Clubhouse Membership): غالبًا ما يتم تضمينها داخل تكلفة الوحدة أو بأسعار رمزية تحددها لائحة الإدارة الداخلية للمشروع.
مقارنة أسعار كمبوند يو نوراي مع مشروعات التجمع الخامس
تعد معرفة القيمة التنافسية للكمبوند مقارنة بالمشاريع المحيطة به في التجمع الخامس خطوة ضرورية لاتخاذ قرار الشراء:
| المشروع السكني | الموقع الجغرافي | متوسط سعر المتر | نظام التقسيط | نسبة الجاهزية والتسليم |
| كمبوند يو نوراي (U Nurai) | الجولدن سكوير (شارع النوادي) | 53,000 – 78,000 ج.م | مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات | جاهزية تفوق 90% وتسليم يبدأ من سنة |
| كمبوند سايت (Sight) | شارع التسعين الجنوبي | 38,500 – 45,000 ج.م | مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات | قيد الإنشاء بمراحل أولية |
| كمبوند سوتو ريزيدنس (Soto) | محور محمد نجيب | 35,000 – 42,000 ج.م | مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات | تسليم طويل الأجل (مراحل حفر وهيكل) |
| المشروعات الكبرى المجاورة | الجولدن سكوير والتسعين | 85,000 – 120,000 ج.م | أنظمة تقسيط قصيرة أو كاش | مشروعات مأهولة بالكامل بأسعار إعادة بيع مرتفعة |
توضح هذه المقارنة أن أسعار كمبوند يو نوراي تتوسط السوق بذكاء: فهي تقدم سعر متر أقل بكثير من المشروعات الجاهزة القديمة في الجولدن سكوير، وتمنح في الوقت ذاته ميزة التسليم خلال سنة أو سنتين بنسبة إنجاز واقعية تسبق المشروعات الأخرى ذات خطط التسليم البعيدة.
القيمة الاستثمارية والعائد المتوقع في يو نوراي
يمتلك الاستثمار العقاري في كمبوند يو نوراي مقومات نمو تجعله أداة مالية فعالة للتحوط ضد التضخم:
النمو الرأسمالي للأصل (Capital Appreciation): تشير مؤشرات السوق العقاري إلى أن الوحدات المشتراة بأسعار مرحلة ما قبل التسليم (53,000 – 55,000 جنيه للمتر) تشهد قفزة سعرية لا تقل عن 25% إلى 35% بمجرد بدء السكن وتشغيل المرافق واللاندسكيب بالكامل.
العائد الإيجاري المرتفع (Rental Yield): القرب من الجامعة الأمريكية (AUC)، ومقار البنوك، والمؤسسات الدولية في شارع التسعين يجعل الشقق السكنية في هذا النطاق مطلوبة بشدة للإيجار الشهري، بمتوسط عائد سنوي متوقع يتراوح بين 8% إلى 12% من قيمة الوحدة الإجمالية، وهو ما يمكن أن يغطي جزءًا كبيرًا من الأقساط السنوية المتبقية.
السيولة وسهولة إعادة البيع (Resale): يضمن قلة عدد الوحدات (380 وحدة سكنية فقط على 16 فدانًا) عدم حدوث إغراق في المعروض داخل الكمبوند، مما يحافظ على ندرة الوحدات المتاحة للبيع ويرفع قيمتها السوقية سريعًا عند رغبة المالك في التخارج وجني الأرباح.
خطوات الحجز والتعاقد لشراء وحدة في يو نوراي
تتم خطوات حجز وتملك الوحدات وفق تسلسل إداري ومالي منظم:
التواصل مع إدارة المبيعات: الاتصال بالرقم 01069210222 للحصول على أحدث ملف للوحدات المتاحة والمخططات الهندسية.
سداد جدية الحجز (EOI): إيداع مبلغ 50,000 جنيه مصري لتثبيت رغبة الحجز واختيار كود الوحدة ورقم العمارة على المخطط (المبلغ مسترد بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد).
معاينة موقع المشروع ميدانيًا: فحص تقدم أعمال الإنشاءات والتأكد من إنجاز الهيكل الخرساني والواجهات في المرحلة الأولى على أرض الواقع بالجولدن سكوير.
توقيع العقود وجدولة الأقساط: استكمال سداد نسبة الدفعة الأولى (10%)، وتوقيع العقد النهائي مع استلام جداول الشيكات المؤجلة لفترة التقسيط المختارة (7 أو 8 سنوات).
للحجز، والاستفسارات العقارية، وتفاصيل جداول الأقساط المتاحة:
تواصل مباشرة عبر الهاتف أو محادثات الواتساب على الرقم: 01069210222
