مشروع علم الروم

يأتي مشروع علم الروم ليقدم مفهومًا جديدًا للمشروعات الساحلية في مصر، حيث لا يقتصر على مجموعة من الشاليهات والوحدات المخصصة لقضاء العطلات، بل يستهدف إنشاء مدينة سياحية وسكنية متكاملة تجمع بين السكن الفاخر والضيافة والترفيه والخدمات والاستثمار داخل وجهة واحدة على ساحل البحر المتوسط.

يتم تطوير مشروع علم الروم مرسى مطروح بواسطة شركة الديار القطرية للتطوير العقاري بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، في إطار شراكة مصرية قطرية تستهدف تطوير واحدة من أهم المناطق الواعدة في الساحل الشمالي الغربي.

ويمتد المشروع على مساحة تقترب من 5,000 فدان، بما يعادل حوالي 20.5 مليون متر مربع وفق البيانات الرسمية، مع واجهة مباشرة على البحر المتوسط تصل إلى نحو 7.2 كيلومتر، ما يمنح المطور مساحة كبيرة لإنشاء مجتمعات سكنية وفنادق ومنتجعات ومناطق تجارية وترفيهية ومرافق تعليمية وصحية.

وتبدأ أسعار الوحدات في Alam Alroum Project من 18,000,000 جنيه مصري، مع مساحات تبدأ من 80 مترًا مربعًا، ومقدم تعاقد يبدأ من 5%، وفترات تقسيط تصل إلى 8 أو 10 سنوات وفق نوع الوحدة والعرض المتاح.

ولا يعتمد المشروع في جاذبيته على الموقع فقط، بل يجمع بين قوة المطور، وضخامة الاستثمارات، وتنوع الوحدات، واتساع المساحات الخضراء، ووجود خطة لإنشاء وجهة تعمل طوال العام، وليس خلال أشهر الصيف فقط.

ما هو مشروع علم الروم؟

مشروع علم الروم هو مدينة ساحلية متكاملة يجري تطويرها شرق مرسى مطروح، بهدف إنشاء مجتمع يجمع بين الاستخدام السكني والسياحي والفندقي والتجاري، مع توفير جميع الخدمات التي تسمح بالإقامة والاستمتاع بالمشروع على مدار العام.

وتختلف رؤية المشروع عن القرى الساحلية الصغيرة التي تعتمد بصورة أساسية على الشاليهات والموسم الصيفي، إذ تتضمن خطة مدينة علم الروم الجديدة أحياء سكنية ومناطق للضيافة والفنادق والمنتجعات ومرافق خدمية وترفيهية وتجارية.

كما يستهدف المشروع توفير بيئة متكاملة يمكن أن تناسب المشتري الذي يريد وحدة للاستخدام الشخصي، والعائلة التي تبحث عن مساحة واسعة وخصوصية، والمستثمر الذي يرغب في امتلاك عقار داخل مدينة جديدة يتوقع أن تشهد تطورًا كبيرًا خلال السنوات المقبلة.

وتساعد المساحة الضخمة على توزيع المباني والخدمات بصورة أفضل، مع توفير مناطق مفتوحة وطرق داخلية ومساحات خضراء وبحيرات ومرافق متنوعة، بدلًا من تكدس الوحدات داخل نطاق محدود.

 مشروع علم الروم | Alam Alroum

موقع مشروع علم الروم

يقع مشروع علم الروم في شرق مدينة مرسى مطروح على ساحل البحر الأبيض المتوسط، في نطاق يتمتع بشواطئ طبيعية ومياه فيروزية معروفة بنقائها وهدوئها.

ويبعد المشروع عن وسط مدينة مرسى مطروح بمسافة تقدر بحوالي 12 كيلومترًا وفق المعلومات التسويقية المتاحة، بينما تشير بعض بيانات المخطط الأحدث إلى إمكانية الوصول إلى المدينة خلال نحو 20 دقيقة بحسب نقطة الانطلاق وحالة الطريق.

كما يقع المشروع على بعد حوالي 6 كيلومترات من مطار مطروح الدولي، وهو عنصر مهم في تعزيز سهولة الوصول للزوار القادمين من داخل مصر أو خارجها، خاصة مع استهداف المشروع جذب شرائح من المستثمرين والسائحين العرب والأجانب.

ويقترب مشروع علم الروم الساحل الشمالي من منطقة رأس الحكمة، التي أصبحت من أهم محاور التنمية والاستثمار على الساحل الشمالي الغربي، ما يضع المشروع داخل نطاق يشهد اهتمامًا متزايدًا بالبنية التحتية والمشروعات السياحية والعمرانية الكبرى.

أهم الأماكن القريبة من علم الروم

يقترب المشروع من عدد من الطرق والمعالم المهمة، ومن أبرزها:

• مطار مطروح الدولي: يبعد حوالي 6 كيلومترات.
• مدينة مرسى مطروح: تقع على مسافة تقارب 12 كيلومترًا.
• جامعة مطروح: تبعد حوالي 4 كيلومترات.
• محطة قطار سملا: تقع على مسافة تقارب 4 كيلومترات.
• ميناء حشيش: يبعد حوالي 7 كيلومترات.
• منطقة رأس الحكمة: تبعد نحو 50 كيلومترًا.
• الطريق الدولي الساحلي: يقع بالقرب من المشروع ويساعد على سهولة الانتقال.
• الطرق المؤدية إلى الضبعة والفوكا: تدعم حركة الوصول من القاهرة ومدن الساحل المختلفة.

وتختلف المسافات الفعلية وزمن الوصول وفق موقع المرحلة والوحدة داخل أرض المشروع، لكن القرب من مطروح والمطار والطريق الساحلي يظل من أهم عناصر القوة في الموقع.

لماذا يعد موقع علم الروم مهمًا استثماريًا؟

تنبع القيمة الاستثمارية للموقع من وجود المشروع بين مدينة قائمة تمتلك خدمات ومرافق، وهي مرسى مطروح، وبين منطقة تشهد استثمارات وتنمية كبيرة، وهي رأس الحكمة.

ويتيح هذا الموقع للمشروع الاستفادة من الحركة السياحية الحالية في مطروح، إلى جانب النمو المتوقع في امتداد الساحل الشمالي الغربي خلال السنوات المقبلة.

كما يمثل القرب من المطار ميزة للمشروعات الفندقية والسياحية، لأن سهولة الوصول تعد من العوامل المؤثرة في الإشغال الفندقي والتأجير الموسمي واستقبال الزوار الدوليين.

ويستفيد المشروع كذلك من الطبيعة المميزة لمنطقة علم الروم، التي تجمع بين الشواطئ الرملية والمياه الصافية وبعض الخلجان والتكوينات الطبيعية التي تساعد على توفير مناطق بحرية أكثر هدوءًا.

لمعرفة موقع المرحلة المتاحة وأقرب الوحدات إلى البحر والخدمات، تواصل على 01069210222.

 مشروع علم الروم | Alam Alroum

مساحة مشروع علم الروم

يمتد مشروع علم الروم مرسى مطروح على مساحة تقترب من 5,000 فدان، بينما تبلغ المساحة الرسمية الدقيقة المتداولة نحو 4,900 فدان، بما يعادل حوالي 20.5 مليون متر مربع.

وتضع هذه المساحة المشروع ضمن فئة المدن الساحلية الكبرى، وليس القرى محدودة المساحة، حيث تسمح بإنشاء أحياء ومناطق متعددة لكل منها طابعها ووحداتها وخدماتها.

وتشير المعلومات المتاحة إلى تخصيص نحو 60% من مساحة المشروع للاستخدامات السكنية والمباني، بينما تُخصص النسبة المتبقية للخدمات والمرافق والطرق والساحات والمناطق المفتوحة والمساحات الخضراء.

ويتضمن المشروع ما يقارب 4,500 وحدة سكنية واستثمارية وفق البيانات المتداولة، إلى جانب الفنادق والمرافق والمنشآت التجارية والترفيهية.

توزيع استخدامات الأرض

يستهدف المخطط تحقيق التوازن بين المناطق المبنية والعناصر الطبيعية والخدمية، ويتضمن بصورة عامة:

• مناطق سكنية تضم الشقق والشاليهات والفلل.
• مجتمعات فندقية ومنتجعات سياحية.
• مناطق خدمية وتجارية.
• طرق ومحاور داخلية.
• مساحات خضراء وحدائق.
• ساحات وممرات للمشاة.
• بحيرات ومسطحات مائية.
• مرافق صحية وتعليمية ورياضية.
• شواطئ ومناطق للأنشطة البحرية.

ويساعد هذا التنوع في جعل كل منطقة داخل المشروع قريبة من احتياجاتها اليومية، مع الحفاظ على الخصوصية وتقليل التكدس.

الواجهة البحرية والشواطئ

يمتلك Alam Alroum Project واجهة مباشرة على البحر المتوسط تمتد لنحو 7.2 كيلومتر، وهي من أهم العناصر التي ترفع القيمة السياحية والعقارية للمشروع.

وتتيح هذه الواجهة الطويلة توزيع الفنادق والوحدات والمرافق الشاطئية على مناطق متعددة، بدلًا من تجمع جميع السكان والزوار أمام شاطئ واحد محدود المساحة.

كما تسمح الواجهة بإنشاء ممشى ساحلي ومناطق للجلوس والرياضات البحرية ومراسي لليخوت، مع إمكانية توفير وحدات بإطلالات مباشرة أو جزئية على البحر.

وتشتهر شواطئ مطروح عمومًا بالمياه الفيروزية والرمال الناعمة، وهو ما يمنح المشروع عنصرًا طبيعيًا يصعب تكراره في مناطق أخرى.

المخطط العام لمشروع علم الروم

يعتمد المخطط العام على إنشاء مدينة مترابطة يسهل التنقل داخلها والوصول من مناطق السكن إلى الخدمات والشاطئ والمناطق الترفيهية.

وتتولى شركة Skidmore, Owings & Merrill – SOM إعداد المخطط العام للمشروع، وهي من الشركات العالمية المعروفة في مجالات العمارة والتخطيط الحضري وتصميم المدن الكبرى.

ويشارك في التخطيط عدد من المكاتب المتخصصة، لتغطية عناصر المشروع المختلفة، ومنها جهات متخصصة في تصميم اللاندسكيب، وتخطيط المراسي، ودراسة الطرق والنقل والحركة المرورية.

ويركز المخطط على عدة مبادئ، أهمها:

• تحقيق أقصى استفادة من الإطلالات البحرية.
• توزيع الكثافات العمرانية بصورة متوازنة.
• توفير ممرات واضحة للمشاة.
• ربط الأحياء بالخدمات والأنشطة.
• الحفاظ على الخصوصية بين الوحدات.
• توفير مساحات مفتوحة ومناطق طبيعية.
• استخدام حلول مستدامة للمياه والطاقة.
• إنشاء شبكة طرق داخلية تقلل الازدحام.

تصميم مشروع علم الروم

يقدم مشروع علم الروم الديار القطرية رؤية تصميمية تجمع بين الطابع الساحلي البسيط والعمارة الحديثة، مع استخدام المساحات المفتوحة والشرفات الواسعة والنوافذ التي تسمح بدخول الإضاءة والتهوية الطبيعية.

وتُوزع الوحدات بما يساعد على حصول أكبر عدد منها على إطلالات مميزة، سواء على البحر أو البحيرات أو المساحات الخضراء، مع اختلاف درجات التميز بحسب موقع كل وحدة.

كما يهتم التصميم بالفصل النسبي بين المناطق السكنية الهادئة والمناطق التجارية والترفيهية الأكثر حركة، حتى يتمكن السكان من الاستمتاع بالخصوصية دون الابتعاد عن الخدمات.

وتتكامل المباني مع اللاندسكيب والممرات والحدائق، بحيث لا يظهر المشروع كمجموعة من الكتل الخرسانية المنفصلة، بل كمدينة ساحلية لها هوية عمرانية واضحة.

أنواع الوحدات في مشروع علم الروم

يضم مشروع علم الروم مجموعة متنوعة من الوحدات التي تناسب الاستخدام الشخصي والاستثماري، وتشمل:

• الشاليهات.
• الشقق السكنية.
• الشقق والوحدات الفندقية.
• وحدات التاون هاوس.
• وحدات التوين هاوس.
• الفلل المستقلة.
• الوحدات التجارية.
• وحدات داخل المناطق السياحية والفندقية.

ويساعد هذا التنوع على جذب شرائح مختلفة، بداية من الأفراد والأسر الصغيرة، وصولًا إلى العائلات الكبيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدات مميزة أو مساحات واسعة.

مساحات وحدات مشروع علم الروم

تبدأ مساحة الوحدات من 80 مترًا مربعًا، وتصل في بعض الفلل المستقلة إلى حوالي 600 متر مربع.

مساحات الشقق والشاليهات

تبدأ مساحات الشقق والشاليهات والوحدات الفندقية من 80 مترًا مربعًا، وتصل إلى نحو 135 مترًا مربعًا.

وتتوفر نماذج مكونة من غرفة واحدة أو غرفتين أو 3 غرف نوم، لتناسب الاستخدام الفردي والعائلي.

مساحات التاون هاوس

تبدأ وحدات التاون هاوس من 180 مترًا مربعًا، وتصل إلى حوالي 230 مترًا مربعًا.

وتتنوع بين وحدات وسطية Middle ووحدات زاوية Corner، وتتميز وحدات الزاوية عادة بمساحة خارجية وخصوصية أكبر.

مساحات التوين هاوس

تبدأ مساحات التوين هاوس من 240 مترًا مربعًا، وتصل إلى حوالي 280 مترًا مربعًا.

وتوفر كل وحدة مدخلًا مستقلًا وحديقة أو مساحة خارجية، مع مشاركة المبنى مع وحدة أخرى.

مساحات الفلل المستقلة

تبدأ مساحات الفلل المستقلة من 300 متر مربع، وتصل إلى 600 متر مربع.

وقد تتضمن بعض النماذج حدائق خاصة أو حمامات سباحة، مع إطلالات على البحر أو البحيرات أو اللاندسكيب.

أسعار مشروع علم الروم 2026

تبدأ أسعار مشروع علم الروم من 18,000,000 جنيه مصري، وتختلف بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها والإطلالة ودرجة التميز.

نوع الوحدة	السعر المبدئي
شقة أو شاليه بغرفة واحدة	18,000,000 جنيه
شقة أو شاليه بغرفتين	22,000,000 جنيه
شقة أو شاليه بـ 3 غرف	27,000,000 جنيه
تاون هاوس Middle	31,000,000 جنيه
تاون هاوس Corner	37,000,000 جنيه
توين هاوس	50,000,000 جنيه
فيلا مستقلة Stand Alone	88,000,000 جنيه
سعر المتر المبدئي	حوالي 88,000 جنيه

وتعد هذه الأسعار مبدئية وقابلة للتحديث، كما لا تعني أن جميع الوحدات من النوع نفسه تُباع بالسعر ذاته، لأن موقع الوحدة والإطلالة والمساحة ونسبة التميز تؤثر في السعر النهائي.

تحليل أسعار مشروع علم الروم

تعكس الأسعار عدة عوامل، منها ضخامة المشروع، وموقعه على ساحل مرسى مطروح، وقوة المطور، وطبيعة الوحدات والخدمات المخطط لها.

وتبدأ الوحدات الأصغر من شريحة سعرية مناسبة لمن يرغب في دخول المشروع بأقل قيمة متاحة، بينما ترتفع أسعار وحدات التاون هاوس والتوين هاوس والفلل نتيجة زيادة المساحة والخصوصية ووجود الحدائق والإطلالات الأكثر تميزًا.

ولا يجب تقييم السعر بمعزل عن نظام السداد وموعد التسليم، لأن فترة التقسيط الطويلة تقلل قيمة الدفعات الدورية، بينما يحتاج المشتري إلى حساب إجمالي التزاماته وأي مصروفات صيانة أو خدمات إضافية.

العوامل التي تحدد السعر

يتأثر سعر الوحدة بعدة عناصر رئيسية:

• نوع الوحدة ومساحتها.
• عدد غرف النوم.
• القرب من البحر.
• الإطلالة المباشرة أو الجزئية.
• موقع الوحدة داخل المرحلة.
• القرب من المارينا أو الخدمات.
• مساحة الحديقة في الوحدات الأرضية.
• موقع الوحدة في الزاوية أو المنتصف.
• نظام التشطيب.
• موعد التسليم.
• خطة السداد والخصومات.

للحصول على قائمة الأسعار المحدثة وحساب قيمة الأقساط، تواصل على 01069210222.

 مشروع علم الروم | Alam Alroum

أنظمة الحجز والسداد

يبدأ مقدم الحجز في مشروع قطر علم الروم من 5% من إجمالي قيمة الوحدة، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات.

وتشير المعلومات المتاحة كذلك إلى وجود خطط سداد قد تمتد حتى 10 سنوات لبعض الوحدات أو خلال عروض محددة، وهو ما يمنح العملاء مرونة في اختيار النظام الذي يتناسب مع قدراتهم المالية.

كما قد تتوفر خصومات عند السداد النقدي تصل إلى 40% وفق العرض المتاح وسياسة المطور وقت التعاقد.

ويجب التأكد قبل الحجز من:

• قيمة مقدم التعاقد.
• قيمة الدفعات الدورية.
• وجود دفعات سنوية أو استلام.
• نسبة الصيانة.
• موعد أول قسط.
• شروط إلغاء الحجز.
• غرامات التأخر في السداد.
• الخصم النقدي الفعلي.

التشطيب وموعد الاستلام

يتم تسليم وحدات المشروع بنظام التشطيب الكامل، ما يقلل الوقت والتكلفة المطلوبة لتجهيز الوحدة بعد الاستلام.

ويبدأ موعد التسليم المتوقع خلال عام 2030، مع اختلاف موعد كل وحدة بحسب المرحلة التي تقع فيها وتاريخ التعاقد.

ومن المنتظر تنفيذ المرحلة الأولى خلال نحو 5 سنوات، بينما قد يستغرق تطوير المدينة بكامل مكوناتها حوالي 15 عامًا بسبب المساحة الكبيرة وتعدد المناطق والخدمات.

ولا يعني ذلك أن العملاء سينتظرون اكتمال المشروع بالكامل، لأن كل مرحلة يفترض أن تُسلّم مع وحداتها ومرافقها الأساسية وفق الجدول الزمني المحدد لها.

خدمات ومرافق مشروع علم الروم

تستهدف خطة المشروع إنشاء مدينة تعمل طوال العام، ولذلك لا تقتصر الخدمات على حمامات السباحة والشاطئ، بل تشمل مرافق أساسية وسياحية وتجارية وتعليمية وصحية.

الخدمات الشاطئية والترفيهية

تشمل الخدمات المخطط لها:

• شاطئًا مخصصًا للمقيمين.
• حمامات سباحة للكبار والأطفال.
• ممشى سياحي وساحلي.
• مناطق للأنشطة البحرية.
• مناطق جلوس واسترخاء.
• نوادي ومرافق رياضية.
• ملاعب جولف.
• مناطق ألعاب للأطفال.
• مساحات للفعاليات والأنشطة.

المراسي والأنشطة البحرية

يتضمن المخطط إنشاء مارينا دولية إلى جانب مارينتين محليتين، ما يدعم استقبال اليخوت وتنظيم الأنشطة البحرية.

وتمنح المراسي المشروع قيمة إضافية، لأنها تفتح المجال أمام سياحة اليخوت والرحلات البحرية والمطاعم والأنشطة المرتبطة بالمياه.

الخدمات التجارية والفندقية

يضم المشروع مناطق تجارية تشمل المحلات والمطاعم والمقاهي، بالإضافة إلى فنادق ومنتجعات ووحدات فندقية.

وتساعد هذه العناصر على تشغيل المشروع طوال العام، وتوفر فرصًا للاستفادة من الوحدات في التأجير والإقامة السياحية.

الخدمات الصحية والتعليمية

تشمل الرؤية إنشاء:

• مستشفيات ومراكز طبية.
• مدارس.
• جامعات ومؤسسات تعليمية.
• صيدليات وخدمات صحية يومية.

وتعد هذه الخدمات ضرورية لتحويل المشروع إلى مدينة قابلة للإقامة الدائمة، وليست مجرد وجهة صيفية.

المرافق والبنية التحتية

يخطط المشروع لتوفير:

• محطة لتحلية مياه البحر.
• محطة لتوزيع الكهرباء.
• شبكات مياه وصرف.
• خدمات اتصالات وإنترنت.
• حلول للطاقة المستدامة.
• شبكة نقل وحركة داخلية.
• طرق ومواقف للسيارات.

الأمن والصيانة

يوفر المشروع نظام أمن وحراسة يعمل على مدار 24 ساعة، مع مراقبة المداخل والمخارج والمناطق المشتركة.

كما تلعب أعمال الإدارة والصيانة والنظافة دورًا أساسيًا في الحفاظ على جودة المشروع وقيمة الوحدات على المدى الطويل.

من هو مطور مشروع علم الروم؟

تتولى شركة الديار القطرية للتطوير العقاري تطوير المشروع بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

تأسست الديار القطرية عام 2005، وتمتلك خبرة تمتد إلى نحو 20 عامًا في تنفيذ المدن والمشروعات العقارية والسياحية والفندقية.

كما تمتلك الشركة حضورًا دوليًا في أكثر من 20 دولة، وتستند إلى خبرة في إدارة المشروعات واسعة النطاق والتعاون مع شركات التصميم والتخطيط العالمية.

سابقة أعمال شركة الديار القطرية

تشمل أبرز مشروعاتها واستثماراتها:

• فندق سانت ريجيس القاهرة.
• كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة.
• نيو جيزة.
• مدينة لوسيل في قطر.
• مشروعات سكنية وسياحية وفندقية في عدة دول.

ويعزز وجود مطور دولي من ثقة العملاء، لكنه لا يغني عن مراجعة تفاصيل العقد والمرحلة والوحدة قبل الشراء.

قيمة الاستثمارات والشراكة المصرية القطرية

تصل الاستثمارات المستهدفة في مشروع علم الروم إلى نحو 29.7 مليار دولار، ما يجعله من أكبر المشروعات العقارية والسياحية التي يجري تنفيذها في المنطقة.

وتتضمن الشراكة استثمارًا نقديًا مباشرًا يقدر بحوالي 3.5 مليار دولار مقابل الأرض، إلى جانب ضخ استثمارات إضافية لتنفيذ البنية التحتية والمباني والخدمات على مراحل.

وتوضح ضخامة هذه الأرقام أن المشروع لا يستهدف إنشاء قرية صغيرة، بل تطوير مدينة متكاملة تحتاج إلى شبكة من المرافق والخدمات ومحركات التشغيل.

مراحل تنفيذ مشروع علم الروم

يجري تنفيذ المشروع على عدة مراحل، نظرًا إلى مساحته الكبيرة وتعدد مكوناته.

وتشمل الخطوات الرئيسية:

• تجهيز وتسليم أجزاء الأرض للمطور.
• تنفيذ أعمال البنية الأساسية.
• إنشاء الطرق والمحاور الداخلية.
• إطلاق المناطق السكنية الأولى.
• تنفيذ الفنادق والمرافق السياحية.
• تشغيل المناطق التجارية والخدمية.
• استكمال المراسي والمنشآت التعليمية والصحية.

وبدأت إجراءات تسليم أجزاء من أرض المشروع، مع الحديث عن تسليم أول 400 فدان ضمن مراحل التجهيز وبدء التنفيذ.

ومن المتوقع أن يزيد وضوح المشروع مع طرح المراحل السكنية تباعًا والإعلان عن تفاصيل كل مرحلة وأسعارها وخطط تسليمها.

الأثر الاقتصادي والسياحي للمشروع

لا تقتصر أهمية المشروع على بيع الوحدات العقارية، بل يتوقع أن يكون له تأثير اقتصادي وسياحي واسع على مدينة مرسى مطروح والساحل الشمالي الغربي.

وقد يسهم المشروع في توفير أكثر من 250,000 فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة خلال مراحل الإنشاء والتشغيل، في قطاعات مثل المقاولات والضيافة والتجزئة والنقل والخدمات والصيانة.

كما يساعد على:

• زيادة عدد الغرف الفندقية في مطروح.
• جذب سياحة دولية وعربية.
• دعم سياحة اليخوت.
• تنشيط المطاعم والتجارة والخدمات.
• رفع الطلب على العمالة المحلية.
• تطوير البنية الأساسية المحيطة.
• تمديد الموسم السياحي خارج أشهر الصيف.
• زيادة الاهتمام الاستثماري بالمنطقة.

القيمة التاريخية والبيئية لمنطقة علم الروم

تحمل منطقة علم الروم خلفية تاريخية ارتبطت بموقعها البحري وقربها من مدينة مرسى مطروح.

وتشير بعض الروايات إلى ارتباط اسم المنطقة بوجود الروم قديمًا واستخدامها في أعمال المراقبة أو الحماية، كما ارتبط نطاق سملا والمناطق المحيطة بأحداث من الحرب العالمية الثانية.

وتتمتع المنطقة بأهمية بيئية بسبب مرور بعض أنواع الطيور المهاجرة خلال انتقالها بين أوروبا وإفريقيا، إلى جانب طبيعتها الساحلية وتكويناتها البحرية.

ويضيف هذا البعد التاريخي والبيئي قيمة إلى المنطقة، لكنه يحتاج إلى التعامل معه باعتباره خلفية عامة للموقع، وليس دليلًا على وجود آثار محددة داخل كل مرحلة من أرض المشروع.

مميزات الاستثمار في مشروع علم الروم

يجمع المشروع بين عدة عوامل قد تدعم قيمته الاستثمارية.

• الموقع: بالقرب من مطروح والمطار ورأس الحكمة.
• المطور: شركة دولية تمتلك خبرة كبيرة.
• المساحة: مدينة ضخمة وليست قرية محدودة.
• الواجهة البحرية: تصل إلى 7.2 كيلومتر.
• تنوع الوحدات: من الشقق إلى الفلل.
• الخدمات: سياحية وتعليمية وصحية وتجارية.
• السداد: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط طويل.
• التشطيب: تسليم كامل التشطيب.
• الاستثمار المبكر: الشراء خلال مراحل التطوير الأولى.
• التشغيل طوال العام: بفضل الفنادق والخدمات الأساسية.

وقد ترتفع قيمة الوحدات مع تقدم التنفيذ وتشغيل المرافق، لكن هذا يظل توقعًا استثماريًا وليس عائدًا مضمونًا، لذلك يجب تقييم سعر الشراء وموعد التسليم وخطة السداد بعناية.

📞 احجز وحدتك الآن في مشروع علم الروم

إذا كنت تبحث عن فرصة استثمارية قوية أو ترغب في امتلاك وحدة داخل مشروع علم الروم، فلا تفوت فرصة الحجز في المراحل الأولى والاستفادة من أفضل الأسعار وأنظمة السداد المتاحة.

تواصل الآن مع فريق مبيعات أبيات العقارية لمعرفة أحدث الأسعار، والمساحات المتوفرة، وخطط التقسيط، واختيار الوحدة المناسبة لك.

📲 اتصل أو راسلنا عبر واتساب الآن: 01069210222

 مشروع علم الروم | Alam Alroum

هل يناسب المشروع المستثمر أم المشتري؟

يمكن أن يناسب المشروع الطرفين، لكن لكل منهما اعتبارات مختلفة.

بالنسبة إلى المشتري

يناسب الباحث عن وحدة ساحلية داخل مشروع كبير، مع خيارات متنوعة من المساحات والخدمات، وخاصة من لا يحتاج إلى استلام فوري.

كما يناسب العائلات التي تفضل التاون هاوس أو التوين هاوس أو الفلل وتبحث عن الخصوصية والمساحات الخارجية.

بالنسبة إلى المستثمر

قد يناسب المستثمر الذي يستطيع الاحتفاظ بالوحدة حتى تتقدم مراحل المشروع وتبدأ الخدمات الرئيسية في العمل.

كما يمكن أن تستفيد الوحدات الفندقية والشقق القريبة من البحر أو المارينا من فرص التأجير، بشرط وجود إدارة تشغيل قوية وطلب فعلي.

أما المستثمر الذي يبحث عن إعادة بيع سريعة، فعليه دراسة سيولة السوق ومرحلة المشروع وفرق السعر بين وقت الشراء والبيع.

عيوب مشروع علم الروم

أبرز تحديات المشروع أنه لا يزال قيد التطوير، وبالتالي لم تُختبر جودة جميع الخدمات والمرافق على أرض الواقع.

كما أن الاستلام الذي يبدأ من 2030 قد لا يناسب الباحثين عن وحدة جاهزة أو عائد إيجاري فوري، لكنه قد يكون مقبولًا للمستثمر متوسط أو طويل الأجل.

وتبدأ الأسعار من شريحة مرتفعة نسبيًا، إلا أن وجود مقدم منخفض وتقسيط طويل يساعد على توزيع التكلفة.

كذلك تمتد خطة المشروع بالكامل إلى سنوات طويلة، ما يعني أن بعض المناطق قد تكون مأهولة بينما تظل مناطق أخرى تحت الإنشاء. ويمكن تقليل تأثير ذلك باختيار مرحلة واضحة والاطلاع على جدول التنفيذ والمرافق المقرر تسليمها معها.

نصائح قبل حجز وحدة في علم الروم

قبل اتخاذ قرار الشراء، يُفضل مراعاة ما يلي:

• اختيار نوع الوحدة وفق الغرض من الشراء.
• مقارنة السعر بمشروعات المنطقة.
• تحديد موقع الوحدة داخل المخطط.
• مراجعة اتجاه الوحدة والإطلالة.
• التأكد من موعد التسليم المكتوب في العقد.
• حساب إجمالي الأقساط والدفعات.
• معرفة قيمة الصيانة.
• مراجعة مواصفات التشطيب.
• التأكد من سياسة إعادة البيع والتنازل.
• الاحتفاظ بجميع الإيصالات والمستندات الرسمية.

ولا ينبغي اختيار الوحدة اعتمادًا على السعر الأقل فقط، لأن الموقع داخل المشروع قد يكون أكثر تأثيرًا في جودة الاستخدام وإعادة البيع مستقبلًا.

خلاصة مشروع علم الروم

يقدم مشروع علم الروم رؤية لإنشاء مدينة ساحلية متكاملة شرق مرسى مطروح، على مساحة تقارب 5,000 فدان وواجهة بحرية تمتد إلى نحو 7.2 كيلومتر.

ويتم تطوير المشروع بواسطة شركة الديار القطرية بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، باستثمارات مستهدفة تصل إلى حوالي 29.7 مليار دولار.

وتتنوع الوحدات بين الشقق والشاليهات والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل، بمساحات تبدأ من 80 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الأسعار من 18,000,000 جنيه مصري.

كما يبدأ الحجز بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 8 أو 10 سنوات، ويبدأ الاستلام المتوقع خلال عام 2030 بنظام التشطيب الكامل.

ويمتلك المشروع مقومات قوية تشمل الموقع والمطور والمساحة والخدمات، لكنه يحتاج إلى دراسة دقيقة للمرحلة والوحدة والسعر وموعد التسليم قبل التعاقد.

لمعرفة أحدث الأسعار والوحدات المتاحة في مشروع علم الروم، تواصل على 01069210222.

 مشروع علم الروم | Alam Alroum